1

云浮市住房和城乡建设局

1、 没有发现与法律法规冲突。

收到征询意见的回复中财政部门没有意见。

2、 第11条，建议删除最后一句，“每延迟一日则扣减额外补偿总额1‰”，前面政府的职能部门已说清楚了，政府与被管理的相对方不是平等的主体，可减少不必要的纠纷。

2

云浮市财政局

无意见

——

3

云浮市税务局

无意见

——

4

云城区自然资源局

区自然资源局现在没有土地储备中心，如果到时权力下放的话，是否与市土地储备中心一同才能执行。

现在描述的是市土地储备中心的操作，会后改回为“土地储备部门”。

5

云城自然资源所

第8条中改变成道路、绿化用地等，未实施项目时，能否有相关的措施考虑业主方面因土地闲置导致损失。

这个问题会后与法规小组讨论。

6

高峰自然资源所

无意见

——

7

云浮市达信房地产评估有限公司

无意见

——

8

云浮市中土源土地房地产评估有限公司

无意见

——

9

中联创展房地产有限公司

无意见

——

10

丰收村民代表

无意见

——

11

东方村民代表

无意见

——

12

牧羊石材工业园（萧强）

1、 牧羊石材工业园中标准厂房银行贷款时评估价值与拆迁价值时，价值差异导致业主意见很大，如果解决；

2、 工业用的办理房产证改商业时，政府怎么比对？

3、 三旧改造按照“三旧”政策，其他是否也可按照这个办法。

4、 工业用地中转让税费需明确。

1、 会后与政策小组进一步再讨论；

2、 工业用的中增值部分涉及税费的土地使用权人承担，政府收回部分计算税费，与税务部门研讨后再修改。

13

东立胜会计所

1、 第六条，关于不得改变土地用途的情形，如有部分被政府规划为道路、公园绿地，但长期不能实施的，如何处理。

2、 第八条，关于公园绿地等公共管理用地的土地使用年限，实际因政府规划而无法建设，但土地使用年限已过多年，但收回土地时按现状年限收回是否不合理。

3、 第七条，自然资源部委托评估机构采取什么方法，是否抽签？评估宗地时委托三家以上评估公司的，多家评估时，如何确定最终决策采取价格，如取平均值，最高值还是最低值？无明确标准易产生异议。建议明确如何确定评估价格的方法。

4、 第九条，地上原有地上建筑物的自行拆除建筑在交回政府，这个规划太硬性，若地上建筑（如办公综合楼等）可以允许保留，可以发挥其更大作用，建议灵活考虑可以保留，但不作评估作价，待竞拍者自行决定是否保留，不至于浪费资源和造成建筑垃圾污染。

5、 第十条关于土地使用权人员增值部分涉及的税费，应弹性政策，带征土地增值税、个人所得税的办法，应讲价值价值补偿和增值补偿，都合并为政府为了实施城市规划的政策性征用而作出的补偿，否则税费太重，将严重影响该政策实施。

6、 现暂行办法中国有建设用的改变用途，都是出让取得的土地，但有历史遗留的划拨用地改变用途应如何处理，是否也应明确相关政策。

7、 关于实施范围问题，暂行办法只在云城区内实施，建议报市政府时，增加一条说明要求，其他各县（市、区）参照这个暂行办法制定各地区的方法，以利于全市统一，更有利实施。

1、 现在和规划不一致或无法建设，导致闲置的土地，在会后会与法规小组研讨进行考虑。

2、 目前网上超市是只选取一家评估机构进行评估，选取的评估机构均按资产评估法规定的，均是在广东省内科执业的评估机构。

3、 第九、十条主要针对工业用地改经营用地（商业、旅游）的净用地出让情况，若保留原建筑，需要考虑改用途后有严格的规划建设的条件，需要考虑原建筑规划是否适用和符合新用途规划。会后会进一步研讨。

4、 经司法局研究可行确定后，可以添加说明：各县市区政府可参考执行。但不强制各县市区。