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关于云浮市城区国有土地使用权基准地价更新成果的通告

（来源：云浮市国土资源和城乡规划管理局日期：2012-04-11 09:07:14）分享到：

云浮市人民政府文件

云府〔2012〕10号

关于云浮市城区国有土地使用权

基准地价更新成果的通告

为进一步加强土地市场体系建设和地价管理，引导土地市场健康发展，促进节约集约用地，维护土地所有者和使用者的土地资产权益，充分发挥地价调控土地市场和服务经济建设的基础作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》（广东省人民政府令〔1998〕46号）的规定，我市对城区的基准地价进行了更新,其成果已通过了广东省国土资源厅组织的专家审查验收，现予通告：

一、本次公布的云浮市云城区国有建设用地基准地价（以下简称基准地价）更新范围为：东至云城区河口初城工业园324线与北一路交界处，南至世纪大道及府前路以南500米，西至324国道（迳口路段）以西500米，北至环市东路、高峰彩营段（与云安县交界处），土地面积约为62.57平方公里(扣除水域面积)。

二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价表予以公布。本次公布的网格点基准地价图中地价数据为该点代表的100×100平方米区域的地价水平。

三、本次基准地价的评估基准日为2011年7月1日。

四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三类。

1、商业用地：指主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地（指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发/零售市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等用地）、住宿餐饮用地（指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等用地）、商务金融用地（指企业、服务业等办公用地以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地）、其他商服用地（指上述用地以外的其他商业、服务业用地，包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地）。

2、住宅用地：指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓等用地。

3、工业用地：指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。包括工业用地（指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地，含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地等）、仓储用地（指用于物资储备、中转的场所用地，含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地等）、采矿用地（指采矿、采石、采砂/沙场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地等）、交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。

其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地内土地平整）的土地开发程度和设定容积率下的熟地价格，包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。其中各用途基准地价的内涵如下：

商业用地	土地开发程度	五通一平
	设定容积率	2.0
	网格点价格类型	首层楼面地价
	商业路线价	首层楼面地价
住宅用地	土地开发程度	五通一平
	设定容积率	2.0
	价格类型	平均楼面地价
工业用地	土地开发程度	五通一平
工业用地	设定容积率	1.0

六、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价按商业路线价进行计价，标准深度外部分按商业网格点地价进行计价。

七、云浮市城区其他特殊的用途（用地）类型，将以本次更新的基准地价为基础，通过一定的修正，确定不同用途（用地）的使用价格。

八、本次基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，作为土地使用权出让、转让时收取税费和改变用途、增加容积率时补交地价款等的计算依据，其中土地使用权招标、拍卖、挂牌的出让价格，按招标、拍卖、挂牌的实际成交价定价。

九、云浮市国土资源和城乡规划管理局应根据土地市场的变化情况每一至两年对基准地价进行一次全面修订，并经市政府批准后，对外公布执行。

十、本次基准地价的图件在云浮市国土资源和城乡规划管理局网站（http:// gtzy.yunfu.gov.cn）公布和查询。

十一、本通告自2012年1月1日起施行，由云浮市国土资源和城乡规划管理局负责解释。

附件：1.云浮市城区土地级别范围及价格表

2.云浮市城区商业路线价表

3.云浮市城区用地类型修正系数表

二○一二年二月十日

附件1：

云浮市城区土地级别范围及价格表

表1 -1 云浮市城区商业用地级别范围及价格表

级别	级别范围	级别地价（元/平方米）
一级	由以下路线围合而成的区域：闻莺路—屏峰路—城基路—城中路—解放中路—石麟路—湖边路—建设南路—裕华西路—裕华东路—翠石路—玉皇路—建设北路—岩前路—星岩一路—城中路—兴云西路	5902
二级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：天柱路—星岩二路—建设北路—笔架路—蟠龙路—兴云东路—河滨东路—浩林东路—浩林西路—闻莺路—屏峰路—文笔路。	3884
三级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：环市中路—天柱路—文笔路—星岩三路—星岩四路—高峰路—牧羊路—环市东路—罗沙工业区—广云高速—初城工业区—九丰桥—324国道—南山河—华丰路—翠丰路—新世纪大道—河滨西路—金山路—屏峰路。	2495
四级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：高峰区：环市中路—环市东路—牧羊路—金山路—星岩四路—星岩三路—文笔路—天柱路—环市中路；路4南部区：屏峰路—金山路—富华路—南山河—府前路—新世纪大道—宝马路以东300米—荷香路东南300米—府前路—324国道—环市西路—环市中路；南山区：翠丰路—华丰路—南山河—环市东路—新世纪大道—翠丰路；云硫铁矿区：环市东路—牧羊路往北规划路—广昆高速—兴云东路往北规划路—环市东路。	1916
五级	除上述级别外，评估范围内的区域。	979

注：商业价格为首层楼面地价。具体级别范围以级别图为准。

表1-2 云浮市城区住宅用地级别范围及价格表

级别	级别范围	级别地价（元/平方米）
一级	由以下线路围合而成的区域：兴云西路—城中路—星岩一路—建设北路—岩前路—翠石路—兴云东路—建设南路—河滨东路—富华路—龙华路—浩林西路—闻莺路—兴云西路。	1778
二级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：马岗区：环市中路—天柱路—九星岩—岩前路—城中路—兴云西路—闻莺路—浩林西路—龙华路—金山路—屏峰路育华区：富华路—河滨西路—府前路—三河洲花园东300米—龙华路；蟠龙区：建设北路—笔架路—蟠龙路—兴云东路—练屋路—南山河—城市花园往西规划路—华丰路—河滨南路—城南桥—河滨东路—建设南路—兴云东路—翠石路—岩前路。	1518
三级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：星岩区：文笔路—罗桂路—牧羊路—兴云东路—南山河—练屋路—兴云东路—蟠龙路—笔架路—建设北路—岩前路—规划路（环九星岩北面）—天柱路；南山区：南山河—河滨南路—华丰路—规划路（金丰路以东420米）—南山河—规划路（金丰路以东850米）—新世纪大道—府前路—城南桥；河滨西区：环市中路—屏峰路—金山路—富华路—河滨西路。	1205
四级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：城北区：罗桂路—文笔路—规划路（金马路以东北200米）—环市中路—环市东路—规划路—评估范围界线—河口大道以南200米—324国道—新世纪大道—规划路（金丰路以东850米）—南山河—兴云东路—牧羊路；天马区：南山河—龙华路—三河洲花园东300米—府前路—宝马路以东300米—荷香路东南300米—府前路—环市西路—南山河。	785
五级	除上述级别外，评估范围内的区域。	476

注：住宅地价为平均楼面地价，容积率2.0。

表1-3 云浮市城区工业用地级别范围及价格表

级别	级别范围	级别地价（元/平方米）
一级	由以下线路围合而成的区域：兴云西路—城中路—星岩一路—星岩二路—建设北路—笔架路—蟠龙路—兴云东路—建设南路—浩林东路—浩林西路—闻莺路—屏峰路—文笔路。	1107
二级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：文笔路—罗桂路—牧羊路—规划路（兴云东路以北270米）—324国道以北150米—河口高速出口—广云高速—河口大街以北150米—324国道以北160米（河口段）—规划路—324国道以南约210米—南山河—龙华路—富华路—金山路。	867
三级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：南山区：宝马路—南山河—324国道以南200米（河口段）—规划路—评估范围界线—新世纪大道—宝马路；环市区：环市西路—环市中路—环市东路—规划路（兴云东路以北270米）—牧羊路—罗桂路—文笔路—金山路—富华路—南山河—府前路。	662
四级	除上述级别外，评估范围内的区域。	493

注：工业地价为地面地价，容积率1.0。本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准。

附件2

云浮市城区商业路线价表

表2 云浮市城区商业路线价表

单位：元/平方米、米

序号	路段名称	起止点	路线价总价(元/平方米)	标准深度（米）	备注
1	兴云中路1	西至星岩一路，东至建设北路	27667	18	普通商业路段
2	兴云中路2	西至城中路，东至星岩一路	20270	18	普通商业路段
3	城中路2	北至兴云中路，南至城基路	18295	18	普通商业路段
4	兴云西路1	西至闻莺路，东至城中路	14396	18	普通商业路段
5	玉皇路2	西至星岩一路，东至建设北路	12849	18	普通商业路段
6	城中路1	北至星岩二路，南至兴云中路	12421	18	普通商业路段
7	兴云西路2	西至文笔路，东至闻莺路	10112	18	普通商业路段
8	城中路3	北至城基路，南至浩林东路	10027	18	普通商业路段
9	玉皇路1	西至建设北路，东至翠石路	9903	18	普通商业路段
10	河口段324国道	西至新世纪大道，东至河口评估边界	6863	50	石材专业街
11	建设北路2	北至玉皇路，南至兴云东路	9649	18	普通商业路段
12	城南路2	北至锦秀路，南至河滨东路	9485	18	普通商业路段
13	星岩一路1	北至玉皇路，南至兴云中路	9377	18	普通商业路段
14	解放东路1	西至东安路，东至兴云中路	9349	18	普通商业路段
15	东安路2	北至兴云中路，南至解放东路	9233	18	普通商业路段
16	育华路1	西至吉祥中路，东至河滨东路	8522	18	普通商业路段
17	兴云东路4	西至建设南路，东至翠石路	8175	18	普通商业路段
18	浩林西路1	西至闻莺路，东至城中路	8033	18	普通商业路段
19	东安路1	北至天平路，南至兴云中路	7901	18	普通商业路段
20	兴云东路1	西至牧羊路，东至环市东路	5887	50	石材专业街
21	解放东路2	西至城基路，东至东安路	7872	18	普通商业路段
22	兴云西路3	西至金山路，东至文笔路	7745	18	普通商业路段
23	天平路	西至城中路，东至星岩一路	7398	18	普通商业路段
24	翠石路3	北至兴云东路，南至河滨东路	7339	18	普通商业路段
25	城南路1	北至浩林东路，南至锦秀路	7253	18	普通商业路段
26	闻莺路1	北至兴云西路，南至屏峰一路	7138	18	普通商业路段
27	育华路3	西至龙华路，东至南山路	6996	18	普通商业路段
28	建设北路1	北至岩前路，南至玉皇路	6879	18	普通商业路段
29	浩林东路	西至城中路，东至河滨东路	6859	18	普通商业路段
30	育华路2	西至南山路，东至吉祥中路	6809	18	普通商业路段
31	新平路1	北至金马路，南至兴云西路	6645	18	普通商业路段
32	南山路2	北至锦绣路，南至富华路	6579	18	普通商业路段
33	锦绣路1	西至城南路，东至河滨东路	6265	18	普通商业路段
34	浩林西路2	西至龙华路，东至闻莺路	6175	18	普通商业路段
35	兴云西路4	西至环市西路，东至金山路，	6167	18	普通商业路段
36	建设南路1	北至兴云东路，南至湖边路	6121	18	普通商业路段
37	南山路1	北至浩林西路，南至锦绣路	6044	18	普通商业路段
38	河口大街府前路	西至324国道，东至云浮石材博览中心	6041	18	普通商业路段
39	闻莺路3	北至屏峰路，南至解放西路	5964	18	普通商业路段
40	锦绣路2	西至南山路，东至城南路	5947	18	普通商业路段
41	解放中路1	西至城中路，东至三元里路	5895	18	普通商业路段
42	南山路3	北至富华路，南至河滨西路	5882	18	普通商业路段
43	星岩一路2	北至城中路，南至玉皇路	5796	18	普通商业路段
44	解放东路3	北至城基路，南至三元里	5739	18	普通商业路段
45	环市东路1（324国道）	西至兴云东路，东至新世纪大道	5222	50	石材专业街
46	闻莺路4	北至解放西路，南至浩林西路	5299	18	普通商业路段
47	振华路	北至兴云东路，南至河滨东路	5296	18	普通商业路段
48	富华路1	西至南山路，东至河滨东路	5268	18	普通商业路段
49	翠石路2	北至玉皇路，南至兴云东路	5204	18	普通商业路段
50	城基路3	西至城中路，东至解放东路	5135	18	普通商业路段
51	金华路2	北至浩林东路，南至锦秀路	5053	18	普通商业路段
52	金山大道	北至兴云西路，南至屏峰路	5016	18	普通商业路段
53	青少年宫巷	西至恒安路，东至城中路	4908	18	普通商业路段
54	新平路2	北至兴云西路，南至屏峰路	4736	18	普通商业路段
55	建设南路2	北至湖边路，南至河滨东路	4719	18	普通商业路段
56	湖边路1	北至解放东路，南至湖边路	4685	18	普通商业路段
57	城基路1	西至艺苑路，东至城中路	4670	18	普通商业路段
58	星岩二路	北至珊瑚路，南至星岩一路	4594	18	普通商业路段
59	金马路	西至环市中路，东至文笔路	4574	18	普通商业路段
60	龙华路2	北至锦绣路，南至九龙桥	4572	18	普通商业路段
61	河南东路4	西至城南路，东至宝马路	4566	18	普通商业路段
62	裕华西路	西至建设南路，东至振华路	4479	18	普通商业路段
63	环市东路2	西至牧羊路，东至兴云东路	4456	50	石材专业街
64	河滨东路1	西至金丰路，东至兴云东路	4454	18	普通商业路段
65	兴隆西路	北至育华路，南至河滨西路	4427	18	普通商业路段
66	闻莺路2	北至屏峰一路，南至屏峰路	4364	18	普通商业路段
67	兴云东路3	西至翠石路，东至蟠龙路	4364	18	普通商业路段
68	锦绣路3	西至龙华路，东至南山路	4346	18	普通商业路段
69	解放西路1	西至闻莺路，东至城基路	4327	18	普通商业路段
70	河滨东路5	西至城南路，东至建设南路	4203	18	普通商业路段
71	屏峰路	西至闻莺二巷，东至城基路	4133	18	普通商业路段
72	翠玉一路1	北至岩前路，南至玉皇路	4057	18	普通商业路段
73	河滨东路4	西至建设南路，东至下潭路	4009	18	普通商业路段
74	兴云东路2	西至蟠龙路，东至牧羊路	3960	18	普通商业路段
75	蟠龙路	北至笔架路，南至兴云东路	3945	18	普通商业路段
76	翠玉一路2	北至玉皇路，南至兴云东路	3911	18	普通商业路段
77	龙华路(旧324国道)	北至九龙桥，南至府前路	3878	18	普通商业路段
78	环市东路3	西至星岩四路,东至牧羊路	3873	18	普通商业路段
79	城讯二路	北至兴云西路，南至城讯一路	3863	18	普通商业路段
80	湖边路2	西至湖边路，东至建设南路	3828	18	普通商业路段
81	解放中路2	西至城基路，东至城中路	3822	18	普通商业路段
82	城讯路	西至城讯一路，东至艺苑路	3796	18	普通商业路段
83	富华路2	西至河滨西路，东至南山路	3771	18	普通商业路段
84	龙华路1	北至浩林西路，南至锦绣路	3741	18	普通商业路段
85	三元里2	西至解放中路，东至金华路	3732	18	普通商业路段
86	艺苑路	北至兴云中路，南至城基路	3708	18	普通商业路段
87	解放西路2	西至浩林西路，东至闻莺路	3690	18	普通商业路段
88	闻莺一路	北至兴云西路，南至屏峰一路	3631	18	普通商业路段
89	河滨西路1	西至龙华路，东至城南路	3598	18	普通商业路段
90	吉祥中路	北至育华路，南至富华路	3553	18	普通商业路段
91	恒安路	北至恒安五巷，南至兴云中路	3549	18	普通商业路段
92	环市中路1	北至星岩四路，南至兴云西路	3522	18	普通商业路段
93	万福路	北至解放西路，南至浩林西路	3476	18	普通商业路段
94	屏峰一路	西至闻莺三路，东至闻莺路	3465	18	普通商业路段
95	金华路1	北至三元里，南至浩林东路	3436	18	普通商业路段
96	河滨东路2	西至翠石路，东至金丰路	3434	18	普通商业路段
97	兴隆东路	北至育华路，南至河滨西路	3327	18	普通商业路段
98	城基路2	北至艺苑路，南至解放西路	3320	18	普通商业路段
99	河滨东路3	西至下潭路，东至翠石路	3289	18	普通商业路段
100	吉祥二路	西至吉祥中路，东至城南路	3289	18	普通商业路段
101	翠玉二路	西至翠石路，东至翠玉一路	3278	18	普通商业路段
102	环市西路	北至兴云西路，南至府前路	3228	18	普通商业路段
103	三元里1	西至金华路，东至建设南路	3210	18	普通商业路段
104	上潭路	西至金华路，东至建设南路	3207	18	普通商业路段
105	河南东路1	西至金丰路，东至同丰路	3203	18	普通商业路段
106	教育路2	北至裕华东路，南至河滨东路	3187	18	普通商业路段
107	宝马路	北至宝马桥，南至华丰路	3180	18	普通商业路段
108	翠玉三路	西至建设北路，东至翠玉一路	3170	18	普通商业路段
109	豪贤一路	西至豪贤西路，东至南山路	3114	18	普通商业路段
110	振华南二路	西至河南东路，东至华丰路	3095	18	普通商业路段
111	岩前路	北至建设北路，南至星岩一路	3080	18	普通商业路段
112	闻莺二路	北至兴云西路，南至屏峰一路	3074	18	普通商业路段
113	翠石路1	北至笔架路，南至玉皇路	3004	18	普通商业路段
114	华丰路	西至振华南五路，东至翠丰路	3002	18	普通商业路段
115	博林路	北至罗桂路，南至山狮山路	2990	18	普通商业路段
116	翠丰路1	北至翠丰桥，南至华丰路	2985	18	普通商业路段
117	教育路1	北至兴云东路，南至裕华东路	2959	18	普通商业路段
118	天柱路	西至体育后巷，东至星岩二路	2933	18	普通商业路段
119	河滨西路2	西至邓发中学，东至龙华路	2915	18	普通商业路段
120	河南东路2	西至翠石路，东至金丰路	2879	18	普通商业路段
121	园林路	西至星岩三路，东至珊瑚路	2797	18	普通商业路段
122	振华南路	西至振华南二路，东至翠丰路	2723	18	普通商业路段
123	星岩三路2	北至罗桂路，南至乐谊路	2640	18	普通商业路段
124	星岩三路1	北至乐谊路，南至珊瑚路	2450	18	普通商业路段
125	河南东路3	西至宝马路，东至翠石路	2366	18	普通商业路段
126	牧羊路	北至环市东路，南至兴云东路	2363	18	普通商业路段
127	翠丰路2	北至华丰路，南至新世纪大道	2354	18	普通商业路段
128	星岩四路2	北至环市中路，南至高峰路	2322	18	普通商业路段
129	乐谊路	西至星岩三路，东至珊瑚路	2259	18	普通商业路段
130	星岩四路1	北至高峰路，南至罗桂路	2252	18	普通商业路段
131	丰收路	西至河南东路，东至维福一路	2215	18	普通商业路段
132	会众路	北至振华南路，南至华丰路	2208	18	普通商业路段
133	罗桂路	东至狮山路，西至星岩四路	1965	18	普通商业路段
134	高峰路	东至狮山路，西至星岩四路	1860	18	普通商业路段

备注：1、商业路线价是指通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，

求取在该深度上商业用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商

业路线价。

2、标准深度是指在城市中随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响

为零时的深度即为市街地的标准深度。

3、本表的范围描述供参考，具体以公布的路线价图件为准。

附件3：

云浮市城区用地类型修正系数表

表3 云浮市城区用地类型修正系数表

用地类别	用地类型	适用基准地价类型	修正系数	备注
商服用地	批发零售用地	商业	1.0	批发零售用地指主要用于商品批发（大型专业批发市场除外）、零售的用地。包括商场、商店、餐厅、酒吧、超市、各类批发（零售）市场、加油站等及其附属设施和金融证券营业场所等用地。
	住宿餐饮用地		1.0	住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店（含公寓式酒店）、饭店、旅馆、招待所、度假村等。
	一般商务金融用地		0.65	商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、和企业厂区外独立的办公场所等用地。
	总部企业办公用地		0.6	指在本市行政区域范围内设立的企业，经认定为总部企业的场所用地。
	会展用地		0.6	指主要用于各种类型的会议、展览会、博览会、交易会、展销会、展示会、体育竞技运动、文化活动、节庆活动等大型集体性活动的场所用地。
	其它商服用地		1.0	其它商服用地指上述用地以外的其他商业、服务业用地。
住宅用地	城镇住宅用地	住宅	1.0	城镇住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓（含酒店式公寓）等用地。
住宅用地	别墅、低密度住宅	住宅	2.5	特指容积率小于1的别墅、低密度住宅
用地类别	用地类型	适用基准地价类型	修正系数	备注
工矿仓储用地	工业仓储用地	工业	1.0	工业用地指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地；仓储用地指物资储备、中转的场所用地。
	采矿用地		0.85	采矿用地指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。
	物流用地		1.3	物流用地指物流产业用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸、交易场所用地及其相应附属设施用地（含大型专业批发市场场所用地）。物流用地须经市政府或市政府授权的部门认定。
	高新技术和新兴产业用地		0.8	高新技术和新兴产业用地须经市政府或市政府授权的部门认定。
公共管理与公共服务用地	公共设施用地	工业	0.7	公共设施用地指用于城乡基础设施的生产用地。包括给排水、消防、环卫、公用设施维修等生产用地。不含负责营运上述项目单位营业办公用地。
	公园与绿地		0.6	公园与绿地指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地。
	风景名胜设施用地		0.5	风景名胜设施用地指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。
	机关团体用地	住宅	0.4	机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。
	新闻出版用地		0.6	新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。
	科教用地		0.4	科教用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。
用地类别	用地类型	适用基准地价类型	修正系数	备注
公共管理与公共服务用地	文体娱乐用地	住宅	0.4	文体娱乐用地指用于各类非商业性的文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。
	医卫慈善用地		0.4	医卫慈善用地指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。
	电信、邮政、供电、供热、供气设施用地		0.6	电信、邮政、供电、供热、供气设施用地指用于电信、通讯、通讯塔、邮政、供电、供热、供气的生产性用地。不含负责营运上述项目单位营业办公用地。
	停车楼、库用地		0.4	指用于地面停放和保管车辆及其附属设施的项目用地，不包括公共汽车站场及交通运输站的停车场所用地。
	地下停车场用地		0.2	指位于公共基础设施、广场、公共建筑等地下一层独立的经营性的停车场（库）用地，不包括商品住宅、和写字楼等配套的停车场（库）用地（地下二层按地下一层减半计收，地下三层及以下不计收）。
交通运输用地	铁路用地	工业	0.7	铁路用地指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。
	公路用地		0.7	公路用地指用于国道、省道、县道、乡道及高速公路的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木及直接为其服务的附属用地。
	汽车站及其他附属用地		1.3	汽车站、停车场及其他附属用地指经营性停车场、汽车客货运输站点及其停车场等用地。
	港口码头用地		1.3	港口码头用地指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。
	机场用地		0.7	指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区、候机楼等用地。
	管道运输用地		1.0	管道运输用地指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。
	街巷用地		0.7	街巷用地指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。
用地类别	用地类型	适用基准地价类型	修正系数	备注
特殊用地	宗教用地	住宅	0.65	宗教用地指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。
特殊用地	殡葬用地	住宅	0.65	殡葬用地指陵园、墓地、殡葬场所用地。

备注：上表中，商服用地除批发零售用地、其他商服用地外，其余的住宿餐饮用地、一般商务金融用地、总部企业办公用地、会展用地和其它商服用地等四种用地类型的基准地价以商业网格点基准地价为基准经用地类型修正后作为该用地类型的平均楼面地价，不包括商业路线价加价，容积率修正套用住宅的容积率修正表进行计算。

基准地价图.7z

主题词：城乡建设土地基准地价△ 通告

抄送：市委各部委办，市人大办，市政协办，市纪委办，云浮

军分区，市中级法院，市检察院，省驻云浮单位，各人

民团体，各新闻单位。

云浮市人民政府办公室 2012年2月17日印发

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