关于公布云浮市市区国有土地使用权
基准地价更新成果的通告
为进一步加强土地市场体系建设和地价管理，引导土地市场健康发展，促进节约集约用地，维护土地所有者和使用者的土地资产权益，充分发挥地价调控土地市场和服务经济建设中的基础作用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》（广东省人民政府令[1998]46号）的规定，我市对市区的基准地价进行了更新,其成果已通过了广东省国土资源厅组织的专家审查验收，并经市人民政府批准同意，现予以公布。
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）更新范围为：东至云浮市高速公路入口处（收费站为界），南至世纪大道及府前路以南500米，西至324国道（迳口路段）以西500米，北至环市东路、星岩五路高峰交警中队段，土地面积约为36.01平方公里。
二、基准地价采用区片地价和商业路线价予以表示，并以各用途基准地价级别表和商业路线价加价表予以公布(详见表一、二、三、四)。
三、本次基准地价的评估基准日为2009年1月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三类。
1.商业类：包括商业服务业用地（含各种商场、加油站、各类销售和服务网点、批发市场，修理、家政、洗理、中介、邮政、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务等的对外营业场所等用地），餐饮旅游娱乐业用地（含酒楼、快餐店，宾馆、酒店、招待所、度假村、旅馆、游乐及旅游设施，俱乐部、康乐中心、歌舞厅等用地）。
2.住宅类：供居住的各种房屋用地，包括普通住宅、公寓用地。
3.工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。
其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。
五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整）的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。其中各用途基准地价的内涵如下：
|
商业
用地 |
土地开发程度 |
五通一平 |
|
合理容积率 |
2.0 |
|
价格类型 |
地面地价 |
|
住宅用地 |
土地开发程度 |
五通一平 |
|
合理容积率 |
2.0 |
|
价格类型 |
地面地价 |
|
工业
用地 |
土地开发程度 |
五通一平 |
|
合理容积率 |
1.0 |
|
价格类型 |
地面地价 |
六、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在区片价格的基础上进行商业路线价加价。
七、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
八、本通告自2009年12月1日起施行，由市国土资源局负责解释。
云浮市国土资源局
二00九年十一月十三日
表一：
云浮市市区商业用地基准（级别）地价表
|
级别 |
级别内最大值（元/㎡） |
级别内最小值（元/㎡） |
基准地价（元/㎡） |
|
Ⅰ级 |
4130 |
2760 |
3165 |
|
Ⅱ级 |
3415 |
2100 |
2780 |
|
Ⅲ级 |
2885 |
1690 |
2215 |
|
Ⅳ级 |
2280 |
1300 |
1780 |
|
Ⅴ级 |
1835 |
965 |
1310 |
|
Ⅵ级 |
1475 |
810 |
985 |
表二：
云浮市市区住宅用地基准（级别）地价表
|
级别 |
级别内最大值（元/㎡） |
级别内最小值（元/㎡） |
基准地价（元/㎡） |
|
Ⅰ级 |
2685 |
1415 |
1645 |
|
Ⅱ级 |
2150 |
1075 |
1480 |
|
Ⅲ级 |
1750 |
795 |
1170 |
|
Ⅳ级 |
1370 |
680 |
815 |
|
Ⅴ级 |
980 |
535 |
695 |
|
Ⅵ级 |
865 |
425 |
560 |
表一：
云浮市市区商业用地基准（级别）地价表
|
级别 |
级别内最大值（元/㎡） |
级别内最小值（元/㎡） |
基准地价（元/㎡） |
|
Ⅰ级 |
4130 |
2760 |
3165 |
|
Ⅱ级 |
3415 |
2100 |
2780 |
|
Ⅲ级 |
2885 |
1690 |
2215 |
|
Ⅳ级 |
2280 |
1300 |
1780 |
|
Ⅴ级 |
1835 |
965 |
1310 |
|
Ⅵ级 |
1475 |
810 |
985 |
表二：
云浮市市区住宅用地基准（级别）地价表
|
级别 |
级别内最大值（元/㎡） |
级别内最小值（元/㎡） |
基准地价（元/㎡） |
|
Ⅰ级 |
2685 |
1415 |
1645 |
|
Ⅱ级 |
2150 |
1075 |
1480 |
|
Ⅲ级 |
1750 |
795 |
1170 |
|
Ⅳ级 |
1370 |
680 |
815 |
|
Ⅴ级 |
980 |
535 |
695 |
|
Ⅵ级 |
865 |
425 |
560 |
表三：
云浮市市区工业用地基准（级别）地价表
|
级别 |
级别内最大值（元/㎡） |
级别内最小值（元/㎡） |
基准地价（元/㎡） |
|
Ⅰ级 |
1070 |
540 |
640 |
|
Ⅱ级 |
910 |
465 |
560 |
|
Ⅲ级 |
845 |
390 |
485 |
|
Ⅳ级 |
780 |
315 |
405 |
|
Ⅴ级 |
695 |
245 |
325 |
表四：
云浮市市区商业用地路线基准地价加价表
|
编号 |
路段名称 |
路段范围 |
土地
级别 |
级别基准地价 |
路线基准地价
加价 |
|
1 |
星岩二路1 |
天柱路-星岩一路 |
1 |
3165 |
2850 |
|
2 |
城中路1 |
星岩一路-兴云中路 |
1 |
3165 |
3420 |
|
3 |
城中路2 |
兴云中路-解放中路 |
1 |
3165 |
3450 |
|
4 |
城中路3 |
解放中路-浩林东路 |
1 |
3165 |
3350 |
|
5 |
城南路1 |
浩林东路-锦绣路 |
1 |
3165 |
3120 |
|
6 |
城南路2 |
锦绣路-育华路 |
1 |
3165 |
3080 |
|
7 |
兴云西路1 |
文笔路-闻莺路 |
1 |
3165 |
3150 |
|
8 |
兴云西路2 |
闻莺路-艺苑路 |
1 |
3165 |
3250 |
|
9 |
兴云西路3 |
艺苑路-城中路 |
1 |
3165 |
3300 |
|
10 |
兴云中路1 |
城中路-解放东路、星岩一路 |
1 |
3165 |
3550 |
|
11 |
兴云中路2 |
解放东路-建设北路 |
1 |
3165 |
3700 |
|
12 |
兴云东路1 |
建设北路-翠石路 |
1 |
3165 |
3230 |
|
13 |
天柱路 |
文笔路-星岩二路 |
1 |
3165 |
2850 |
|
14 |
文笔路1 |
天柱路-兴云西路 |
1 |
3165 |
2860 |
|
15 |
文笔路2 |
兴云西路-屏峰路 |
1 |
3165 |
2850 |
|
16 |
闻莺二路1 |
兴云西路-屏峰一路 |
1 |
3165 |
2950 |
|
17 |
闻莺二路2 |
屏峰一路-屏峰路 |
1 |
3165 |
2910 |
|
18 |
闻莺路1 |
兴云西路-屏峰路 |
1 |
3165 |
2980 |
|
19 |
闻莺路2 |
屏峰路-浩林西路 |
1 |
3165 |
2950 |
|
20 |
南山路1 |
浩林西路-育华路 |
1 |
3165 |
3010 |
|
21 |
艺苑路 |
马岗山-城基路 |
1 |
3165 |
2860 |
|
22 |
屏峰一路 |
文笔路-闻莺路 |
1 |
3165 |
2900 |
|
23 |
屏峰路1 |
文笔路-闻莺路 |
1 |
3165 |
2900 |
|
24 |
屏峰路2 |
闻莺路-城基路 |
1 |
3165 |
2980 |
|
25 |
锦绣路1 |
南山路-城南路 |
1 |
3165 |
2970 |
|
26 |
育华路1 |
南山路-城南路 |
1 |
3165 |
2950 |
|
27 |
城基路1 |
城中路-艺苑路 |
1 |
3165 |
2890 |
|
28 |
城基路2 |
艺苑路-屏峰路 |
1 |
3165 |
2885 |
|
29 |
城基路3 |
屏峰路-解放西路 |
1 |
3165 |
2870 |
|
30 |
万福路 |
解放西路-浩林西路 |
1 |
3165 |
2860 |
|
31 |
石柱二巷 |
浩林西路-锦绣路 |
1 |
3165 |
2860 |
|
32 |
解放西路1 |
闻莺路-万福路 |
1 |
3165 |
2850 |
|
33 |
解放中路1 |
万福路-三元里路 |
1 |
3165 |
2990 |
|
34 |
解放中路2 |
三元里路-石麟路 |
1 |
3165 |
2930 |
|
35 |
解放中路3 |
石麟路-城基路 |
1 |
3165 |
2890 |
|
36 |
天平路 |
城中路-星岩一路 |
1 |
3165 |
2880 |
|
37 |
东安路1 |
天平路-兴云中路 |
1 |
3165 |
2870 |
|
38 |
东安路2 |
兴云中路-解放东路 |
1 |
3165 |
2890 |
|
39 |
星岩一路1 |
城中路-岩前路 |
1 |
3165 |
3020 |
|
40 |
星岩一路2 |
岩前路-玉皇路 |
1 |
3165 |
3170 |
|
41 |
星岩一路3 |
城中路-岩前路 |
1 |
3165 |
3020 |
|
42 |
建设北路1 |
玉皇路-兴云中路 |
1 |
3165 |
3090 |
|
43 |
建设北路2 |
岩前路-玉皇路 |
1 |
3165 |
2950 |
|
44 |
翠玉一路1 |
岩前路-玉皇路 |
1 |
3165 |
2910 |
|
45 |
翠玉一路2 |
玉皇路-兴云东路 |
1 |
3165 |
2950 |
|
46 |
翠石路1 |
岩前路-玉皇路 |
1 |
3165 |
2880 |
|
47 |
翠石路2 |
玉皇路-兴云东路 |
1 |
3165 |
2900 |
|
48 |
翠石路3 |
岩前路-裕华东路 |
1 |
3165 |
2980 |
|
49 |
岩前路1 |
星岩一路-建设北路 |
1 |
3165 |
2920 |
|
50 |
岩前路2 |
建设北路-翠石路 |
1 |
3165 |
2910 |
|
51 |
玉皇路1 |
星岩一路-建设北路 |
1 |
3165 |
3430 |
|
52 |
玉皇路2 |
建设北路-翠石路 |
1 |
3165 |
3400 |
|
53 |
翠玉二路 |
翠玉一路-翠石路 |
1 |
3165 |
2880 |
|
54 |
解放东路1 |
湖边路-兴云中路 |
1 |
3165 |
3180 |
|
55 |
解放东路2 |
城基路-湖边路 |
1 |
3165 |
3150 |
|
56 |
石麟路 |
湖边路-三元里路 |
1 |
3165 |
3040 |
|
57 |
湖边路 |
解放东路-石麟路 |
1 |
3165 |
2880 |
|
58 |
下谭路1 |
兴云中路-建设南路 |
1 |
3165 |
2870 |
|
59 |
金华路1 |
三元里路-浩林东路 |
1 |
3165 |
3020 |
|
60 |
建设南路1 |
兴云中路-下谭路 |
1 |
3165 |
3090 |
|
61 |
建设南路2 |
下谭路-湖边路 |
1 |
3165 |
3090 |
|
62 |
建设南路3 |
湖边路-三元里路 |
1 |
3165 |
3080 |
|
63 |
建设南路4 |
三元里路-浩林东路 |
1 |
3165 |
3075 |
|
64 |
振华路1 |
兴云东路-裕华东路 |
1 |
3165 |
2980 |
|
65 |
三元里路1 |
解放中路-金华路 |
1 |
3165 |
2985 |
|
66 |
三元里路2 |
金华路-建设南路 |
1 |
3165 |
2990 |
|
67 |
上谭路 |
金华路-建设南路 |
1 |
3165 |
2920 |
|
68 |
浩林西路1 |
南山路-城南路 |
1 |
3165 |
3120 |
|
69 |
浩林东路1 |
城南路-金华路 |
1 |
3165 |
3120 |
|
70 |
浩林东路2 |
金华路-河滨中路 |
1 |
3165 |
3120 |
|
71 |
裕华西路 |
建设南路-振华路 |
1 |
3165 |
2980 |
|
72 |
裕华东路1 |
振华路-翠石路 |
1 |
3165 |
2980 |
|
73 |
环市中路1 |
金马路-兴云西路 |
2 |
2780 |
2110 |
|
74 |
环市西路1 |
兴云西路-屏峰路 |
2 |
2780 |
2110 |
|
75 |
金山路1 |
金马路-屏峰路 |
2 |
2780 |
2150 |
|
76 |
新民路 |
金马路-屏峰路 |
2 |
2780 |
2130 |
|
77 |
金马路 |
环市中路-文笔路 |
2 |
2780 |
2150 |
|
78 |
兴云西路4 |
环市中路-金山路 |
2 |
2780 |
2550 |
|
79 |
兴云西路5 |
金山路-文笔路 |
2 |
2780 |
2930 |
|
80 |
屏峰路3 |
环市中路-文笔路 |
2 |
2780 |
2150 |
|
81 |
文笔路3 |
乐谊路-天柱路 |
2 |
2780 |
2120 |
|
82 |
星岩三路1 |
罗桂路-乐谊路 |
2 |
2780 |
2500 |
|
83 |
星岩三路2 |
乐谊路-建设北路 |
2 |
2780 |
2530 |
|
84 |
星岩二路2 |
建设北路-天柱路 |
2 |
2780 |
2780 |
|
85 |
博林路1 |
罗桂路以南 |
2 |
2780 |
2150 |
|
86 |
狮山路1 |
罗桂路-乐谊路 |
2 |
2780 |
2180 |
|
87 |
乐谊路 |
环市中路-星岩三路 |
2 |
2780 |
2200 |
|
88 |
珊瑚路1 |
乐谊路-建设北路 |
2 |
2780 |
2150 |
|
89 |
珊瑚路2 |
笔架路-乐谊路 |
2 |
2780 |
2160 |
|
90 |
笔架路1 |
翠石路-建设北路 |
2 |
2780 |
2350 |
|
91 |
笔架路2 |
珊瑚路-翠石路 |
2 |
2780 |
2340 |
|
92 |
翠石路2 |
笔架路-岩前路 |
2 |
2780 |
2650 |
|
93 |
蟠龙路 |
翠石路-兴云东路 |
2 |
2780 |
2650 |
|
94 |
建设北路3 |
星岩二路-岩前路 |
2 |
2780 |
2650 |
|
95 |
牧羊路1 |
罗桂路-兴云东路 |
2 |
2780 |
2930 |
|
96 |
罗桂路1 |
星岩四路-博林路 |
2 |
2780 |
2390 |
|
97 |
罗桂路2 |
博林路-狮山路 |
2 |
2780 |
2240 |
|
98 |
罗桂路3 |
狮山路-牧羊路 |
2 |
2780 |
2180 |
|
99 |
兴云东路2 |
翠石路-练屋路 |
2 |
2780 |
2930 |
|
100 |
兴云东路2 |
牧羊路-牧羊路 |
2 |
2780 |
2610 |
|
101 |
教育路1 |
兴云东路-裕华东路 |
2 |
2780 |
2390 |
|
102 |
教育路2 |
裕华东路-河滨东路 |
2 |
2780 |
2360 |
|
103 |
裕华东路2 |
翠石路-教育路 |
2 |
2780 |
2550 |
|
104 |
裕华东路3 |
教育路-练屋路 |
2 |
2780 |
2350 |
|
105 |
解放西路2 |
浩林西路-闻莺路 |
2 |
2780 |
2180 |
|
106 |
龙华路1 |
浩林西路-锦绣路 |
2 |
2780 |
2210 |
|
107 |
龙华路2 |
锦绣路-育华路 |
2 |
2780 |
2140 |
|
108 |
南山路2 |
育华路-河滨西路 |
2 |
2780 |
2990 |
|
109 |
浩林西路2 |
龙华路-南山路 |
2 |
2780 |
3080 |
|
110 |
锦绣路2 |
城南路-河滨中路 |
2 |
2780 |
2470 |
|
111 |
锦绣路3 |
龙华路-南山路 |
2 |
2780 |
2260 |
|
112 |
育华路2 |
河滨西路-南山路 |
2 |
2780 |
2300 |
|
113 |
兴隆路 |
育华路-河滨西路 |
2 |
2780 |
2960 |
|
114 |
兴隆东路 |
育华路-河滨西路 |
2 |
2780 |
2860 |
|
115 |
河滨西路1 |
育华路-南山路 |
2 |
2780 |
2215 |
|
116 |
河滨西路2 |
南山路-城南路 |
2 |
2780 |
2160 |
|
117 |
富华路 |
南山路-河滨西路 |
2 |
2780 |
2860 |
|
118 |
吉祥中路 |
育华路-富华路 |
2 |
2780 |
2840 |
|
119 |
城南路3 |
育华路-河滨西路 |
2 |
2780 |
2980 |
|
120 |
金华路2 |
浩林东路-锦绣路 |
2 |
2780 |
3025 |
|
121 |
振华路2 |
裕华东路-河滨中路 |
2 |
2780 |
2840 |
|
122 |
下谭路2 |
建设南路-河滨中路 |
2 |
2780 |
2530 |
|
123 |
翠石路3 |
裕华东路-河滨中路 |
2 |
2780 |
3025 |
|
124 |
练屋路 |
兴云东路-河滨东路 |
2 |
2780 |
2230 |
|
125 |
河滨中路 |
城南路-翠石路 |
2 |
2780 |
2620 |
|
126 |
河滨东路1 |
翠石路-练屋路 |
2 |
2780 |
2385 |
|
127 |
宝马路1 |
河滨中路-华丰路 |
2 |
2780 |
2310 |
|
128 |
翠丰路1 |
河南路-华丰路 |
2 |
2780 |
2200 |
|
129 |
河南东路1 |
星际酒吧-振华桥 |
2 |
2780 |
2320 |
|
130 |
河南东路2 |
振华桥-翠丰路 |
2 |
2780 |
2310 |
|
131 |
华丰路1 |
河南路-宝马路 |
2 |
2780 |
2190 |
|
132 |
华丰路2 |
宝马路-翠丰路 |
2 |
2780 |
2160 |
|
133 |
环市中路2 |
星岩四路-乐宜路 |
3 |
2215 |
2090 |
|
134 |
文笔路4 |
星岩四路-乐谊路 |
3 |
2215 |
1760 |
|
135 |
乐宜路 |
环市中路-文笔路 |
3 |
2215 |
1710 |
|
136 |
星岩四路1 |
环市东路-高峰派出所 |
3 |
2215 |
2070 |
|
137 |
星岩四路2 |
高峰派出所-罗桂路 |
3 |
2215 |
2130 |
|
138 |
博林路2 |
罗桂路以北 |
3 |
2215 |
2230 |
|
139 |
狮山路2 |
环市东路-罗桂路 |
3 |
2215 |
2160 |
|
140 |
牧羊路2 |
环市东路-罗桂路 |
3 |
2215 |
2100 |
|
141 |
金丰路1 |
兴云东路-河滨东路 |
3 |
2215 |
2250 |
|
142 |
环市东路1 |
星岩四路-牧羊路 |
3 |
2215 |
1900 |
|
143 |
环市东路2 |
牧羊路-兴云东路 |
3 |
2215 |
1980 |
|
144 |
环市东路3 |
兴云东路-324国道沿线200米 |
3 |
2215 |
2030 |
|
145 |
兴云东路3 |
牧羊路-环市东路 |
3 |
2215 |
1700 |
|
146 |
河滨东路2 |
练屋路-兴云东路 |
3 |
2215 |
2170 |
|
147 |
金丰路 |
兴云东路-河滨东路 |
3 |
2215 |
2125 |
|
148 |
南山路3 |
河滨西路-府前路 |
3 |
2215 |
2880 |
|
149 |
迎宾路 |
府前路-南评估界 |
3 |
2215 |
2680 |
|
150 |
城南路4 |
南山河南岸-荷香路 |
3 |
2215 |
2790 |
|
151 |
船塘路 |
新世纪大道-荷香路 |
3 |
2215 |
2125 |
|
152 |
悦华路 |
新世纪大道-声屏路 |
3 |
2215 |
1975 |
|
153 |
宝马路2 |
华丰路-新世纪大道 |
3 |
2215 |
1960 |
|
154 |
宝马路3 |
新世纪大道-荷塘路 |
3 |
2215 |
1760 |
|
155 |
翠丰路2 |
华丰路-新世纪大道 |
3 |
2215 |
2150 |
|
156 |
河南东路3 |
城南路-星际酒吧 |
3 |
2215 |
2350 |
|
157 |
府前路1 |
市国土资源局-迎宾路 |
3 |
2215 |
1975 |
|
158 |
府前路2 |
迎宾路-城南路 |
3 |
2215 |
2045 |
|
159 |
新世纪大道1 |
城南路-宝马路 |
3 |
2215 |
2350 |
|
160 |
新世纪大道2 |
宝马路-翠丰路 |
3 |
2215 |
1975 |
|
161 |
声屏路1 |
船塘路-宝马路 |
3 |
2215 |
1975 |
|
162 |
荷香路1 |
城南路-宝马路 |
3 |
2215 |
1725 |
|
163 |
星岩五路 |
北评估界-环市东路 |
4 |
1780 |
1575 |
|
164 |
环市中路2 |
屏峰路-河滨西路 |
4 |
1780 |
2110 |
|
165 |
浩林西路3 |
龙华路以西 |
4 |
1780 |
2160 |
|
166 |
锦绣路4 |
金山路-龙华路 |
4 |
1780 |
2200 |
|
167 |
金山路2 |
屏峰路-锦绣路 |
4 |
1780 |
1450 |
|
168 |
金山路3 |
锦绣路-龙华路 |
4 |
1780 |
1580 |
|
169 |
河滨西路3 |
环市西路-育华路 |
4 |
1780 |
1450 |
|
170 |
翠丰路3 |
新世纪大道-南评估界 |
4 |
1780 |
1450 |
|
171 |
金丰路2 |
河南路-新世纪大道 |
4 |
1780 |
2190 |
|
172 |
丰收路1 |
河南东路-金丰路 |
4 |
1780 |
1480 |
|
173 |
丰收路2 |
金丰路向东 |
4 |
1780 |
1470 |
|
174 |
新世纪大道3 |
翠丰路-金丰路 |
4 |
1780 |
1530 |
|
175 |
新世纪大道4 |
金丰路-东评估界 |
4 |
1780 |
1520 |
|
176 |
府前路3 |
市国土资源局-迳口小学 |
4 |
1780 |
1490 |
|
177 |
X487 |
河滨西路-迳口小学 |
4 |
1780 |
1480 |
|
178 |
环市中路2 |
乐谊路-金马路 |
5 |
1310 |
1060 |
|
179 |
环市西路3 |
河滨西路-南评估界 |
5 |
1310 |
1040 |
|
180 |
聚福路 |
市粤发铝材厂-环市东路 |
5 |
1310 |
1020 |
|
181 |
宝马路4 |
荷香路-南评估界 |
6 |
985 |
1150 |
|
182 |
河南东路4 |
翠丰路-金丰路 |
6 |
985 |
1520 |
|
183 |
河南东路5 |
金丰路-东评估界 |
6 |
985 |
1390 |
|
184 |
声屏路2 |
宝马路向东 |
6 |
985 |
1260 |
|
185 |
荷香路2 |
宝马路向东 |
6 |
985 |
850 |
|
粤公网安备 44530202000010号
