该类案件比较易受宏观调控政策影响，在经济下行预期较强、去库存压力较大的情况下，以高息借贷维持资金链的冲动增强，引起上下游连锁反应。

　　主要犯罪手法

　　1、以预售房屋的形式非法集资。表现为房地产企业在项目违犯房地产销售规定，未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，以内部认购、发放VIP卡等形式，变相进行销售融资，有的还“一房多卖”等现象。

　　2、利用房地产项目开发进行非法集资。表现为房地产企业自身或者是通过中介公司向社会公众融资，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。

　　3、以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。多表现为房地产企业违法违规将整幢商业建筑划分为若干个小商铺进行销售，通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，来诱导社会公众购买。

　　风险识别

　　1、相关法律规定。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2010〕18号）规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。

　　2、交叉犯罪现象。针对一房多卖，还可能构成合同诈骗犯罪或诈骗罪。

　　3、甄别考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。

　　4、甄别开发商的信誉。开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主多方了解。

　　5、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房产，其项目应该“五证”齐全。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果五证没有齐全，必须要注意是否有“预售证”。

　　6、房地产及建筑是否已被抵押。产权状况对购房投资人来说尤为重要。投资房产首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，房子是否有产权证和销售许可证;了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房产，应弄清产权过户手续如何办理等等。