云建保〔2015〕7号

关于调整云浮市城区公共租赁住房租金和租赁补贴执行标准的通知

市住房保障管理服务中心、各县（市、区）房管局、云浮新区公建局：

根据《云浮市公共租赁住房租金和租赁补贴管理实施办法》（云府〔2013〕66号）第七条：“市场租金由当地物价部门会同住房保障部门调查或委托具有相应资质的专业估价机构，根据各片区市场租赁户抽样调查情况测定。公租房的租金价格应当根据当地社会经济发展状况、物价变动情况和住房保障水平适时进行调整，原则上每2年调整一次”规定，结合市城区实际，现对《关于云浮市城区公共租赁住房租金和租赁补贴执行标准有关问题的通知》（云建通〔2013〕13号）中相关内容进行调整，有关事项明确如下：

一、公租房实缴租金计算办法

根据公租房管理“市场租金、租补分离、分类补贴”原则，保障对象先缴交略低于市场的公租房租金，住房保障部门再分类别、分档次给予保障对象租金补贴。因此，保障对象承租公租房后实缴租金的计算办法是：实缴租金=公租房租金-租赁补贴。

二、公租房租金标准的定价

政府投资建设的公租房租金实行政府定价，租金标准原则上参照上年度同地段、同区域、同类别住房市场租金的70%比例确定，即：公租房租金=市场租金×70%。

1、根据房地产专业估价机构对2014年度市城区房屋市场租金价格调查报告（附件1），市城区各区域2014年度房屋（步梯）市场租金及公租房租金标准如下表：

                            单位：元/平方米/月

备注：公租房租金=市场租金×70%

2、电梯楼的公租房租金，在同区域步梯租金的基础上，增加2元/月/平方米。

三、租赁补贴的标准

租赁补贴指政府根据城镇中低收入家庭上年度年人均可支配收入进行分档核定，按其家庭经济收入情况，给予差别租金补贴。公租房的租金与租赁补贴发放相分离，按季度或月收取与发放。

（一）对承租公租房保障对象的租赁补贴（不含物业管理服务费）标准是：

　　1、城镇居民低保户家庭，租赁补贴至其家庭实缴租金为1元/平方米/月;

2、非低保户的城镇中低收入家庭，给予租赁补贴，分片区按公租房租金的50%标准给予补助。

3、考虑到步梯楼层调节因素，承租步梯7—8层的住户，在其实缴租金的基础上，再给予10%的楼层调节补贴;

 4、考虑到楼层新旧因素，承租兴云中路28号、解放中路15号、星岩三路216号等残旧楼房的住户，给予租赁补贴，其实缴租金是低保家庭租金标准的2倍；

5、新引进的高层次人才和急需人才、新就业无房职工外来务工租赁公租房，不给予公租房租金补贴，但其租金按公租房租金标准的60%收取。

（二）对不承租公租房，通过市场租赁的保障对象，住房租赁补贴计算方式为：租赁补贴=（人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积）×家庭人口×补贴标准，其中：

1.人均保障建筑面积标准：以政府公布的当年标准为准；

2.家庭人口计算标准：家庭人口是指配偶、共同居住的子女（含养子女）和父母（含养父母）。其计算口径为：1人户按1.5人计算，2人及以上按实际人数计算；

3.补贴标准：参照以上第（一）项的补助标准执行。

四、以上规定自2015年10月1日起执行,原公租房租金收取标准与本通知不符的，以本通知为准。

附件：

1.关于调整云浮市城区公共租赁住房租金和租赁补贴执行标准的起草说明；

2. 云浮市城区公租房租金标准调整明细表；

3. 云浮市城区2014年度房屋市场租金调查报告。

云浮市住房和城乡建设局      云浮市发展和改革局   

                               2015年8月10日