《关于开办个人商业性住房按揭贷款转住房公积金个人住房贷款业务的通知

（试行）》政策解读

一、制定目的

根据《广东省人民政府办公厅关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》（粤办函〔2023〕305号）等文件精神，为更好满足住房公积金缴存职工刚性和改善性住房需求，提升贷款服务效能，减轻缴存职工还款压力，现制定《关于开办个人商业性住房按揭贷款转住房公积金个人住房贷款业务的通知（试行）》。

二、内容解读

（一）什么是个人商业性住房按揭贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”）？

商转公贷款是指符合云浮市住房公积金个人住房贷款条件的缴存职工，申请将本人已办理且尚未结清的个人商业性住房按揭贷款（以下简称商业贷款），全部或部分转为住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）。

（二）商转公贷款的办理条件？

一是符合《关于印发〈云浮市住房公积金个人住房贷款管理办法〉的通知》（云房金〔2021〕46号）（以下简称《贷款办法》）文件中有关公积金贷款的办理条件及规定；

二是商转公贷款申请人、共同申请人应当是商业贷款房屋不动产权证书载明的权利人或其配偶；

三是商转公贷款申请人（含共同申请人或房屋产权共有人）及其配偶没有未还清的公积金贷款；

四是商业贷款已正常归还贷款1年（含）以上，且处于正常还款状态（当前逾期状态或累计逾期超过4期[含]的不受理）；

五是取得商业贷款银行出具的《云浮市商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》；

六是申请商转公贷款的住房已办妥不动产权证书，并可正常办理第二顺位抵押；

七是申请商转公贷款的住房仅存在商业贷款设定的抵押权，同时不存在查封、扣押、冻结、设立居住权等权利限制情形。

（三）商转公贷款的额度、期限和利率？

商转公贷款利率按中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行等部门有关公积金贷款利率的规定执行。商转公贷款额度、期限应符合《贷款办法》第十条、第十一条和我市公积金贷款业务相关规定，并同时满足下列条件：

1.商转公贷款额度不超过商业贷款余额；

2.商转公贷款额度不超过房屋评估价值；

3.商转公贷款期限不超过商业贷款剩余年限。

三、问题解答

（一）多子女家庭住房公积金贷款支持政策是否适用于商转公贷款？

多子女家庭申请商转公贷款，可按现行规定享受多子女家庭住房公积金贷款支持政策。

（二）组合贷款可否办理商转公贷款？

组合贷款中已包含公积金贷款，不能再将组合贷款中的商业贷款转为公积金贷款。

（三）异地缴存职工能否办理商转公贷款业务？

商转公贷款业务暂不支持异地缴存职工办理。

（四）商转公贷款申请人的月收入如何计算？

商转公贷款申请人、共同申请人的月收入以其近1年的住房公积金月平均缴存基数计算（缴存不足12个月的，综合其收入证明、工资流水等还款能力资料计算）。

（五）商转公贷款是否可以办理公积金按月对冲还贷业务？

商转公贷款申请人、共同申请人可按规定办理住房公积金按月对冲还贷业务，委托我中心每月扣划其个人住房公积金账户余额冲还个人住房公积金贷款本息。公积金账户余额能够足额对冲偿还其当月公积金贷款应还本息额的，不再扣划缴存职工还贷银行卡的资金偿还当月公积金贷款应还本息。

（六）商转公贷款申请资料有哪些？

1.身份证

2.结婚证

3.户口簿

4.征信报告

5.公积金流水

6.贷款申请人家庭不动产登记资料查档

7.收入证明、收入流水（公积金缴存超1年的，不需要提供本项）

8.扣款银行卡

9.商转公对应住房的不动产登记证明

10.子女出生证（没有申请多子女贷款额度上浮政策的，不需要提供本项）

11.其他资料（以具体文件或实际要求为准）其中1-3项需原件核验及复印件，4-7项提供原件，8-10项提供复印件。

（七）商转公贷款的利率是多少？

商转公贷款利率按中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行等部门的有关公积金贷款利率规定执行，公积金贷款利率遇国家政策调整相应调整。当前我市公积金贷款利率如下：

商转公贷款由云浮

负责解释，具体以实际文件为准。

四、政策咨询热线

市中心：8181063

云安管理部：8298908

新兴管理部：2892608

罗定管理部：3762829

郁南管理部：7332327